Итак, Вы, наконец, накопили достаточно денег для приобретения жилья, запаслись не дюжим терпением и приступили к решению вопроса "Как правильно купить квартиру в Воронеже?".
Но с чего надо начинать поиск подходящей недвижимости? Большинство людей пользуется бесплатными газетами с объявлениями о продаже недвижимости, заходят на интернет-ресурсы по продаже жилья и уделяет несколько часов телефонным обзвонам.
Вроде бы все просто. Дозваниваемся по нужному номеру телефона, выясняем условия, смотрим заинтересовавшую нас квартиру.
Но правильно ли мы поступаем?
Самый важный этап в этом деле - изучение рынка и сбор всей необходимой информации о заинтересовавшем нас объекте.
Чтобы не потерять впустую уйму времени и денег, необходимо исключить на этом этапе все непонятные аспекты, дабы в дальнейшем избежать никому не нужных приключений, а так же получить все ответы на интересующие Нас вопросы.
Риэлтор может подсказать как правильно купить квартиру, более того он Вам поможет в этом деле, разумеется за определённое вознаграждение.
В таком случае, мы избавляем себя от того хаоса, который свойственен многочасовым обзвонам объявлений, а затем нудным «покатушкам» по разным адресам в указанное, владельцами продаваемых квартир, время.
Но во всяком случае, стоит на первом этапе попробовать всё сделать без посредников, а по результатам принимать решения. Что нас должно насторожить в ответах продавца?
Первое и самое главное: необходимо определиться, что именно мы хотим. Будет невозможно достигнуть поставленной цели без ответа на этот вопрос.
- Где должна располагаться наша квартира, в каком районе? В Северном? Юго-западном? Центральном районе?
- В какие сроки должна быть совершена сделка?
- Каким образом мы будем оплачивать приобретённую недвижимость?
Есть ли у нас на руках вся сумма или придётся взять ипотечный кредит? У нас будет простая покупка или альтернативная сделка? Если да, то на что именно мы готовы обменять своё «гнёздышко»?
Мы ответили себе на поставленные вопросы, теперь можно приступить к поиску подходящих вариантов.
Если на другом конце провода – альтернативщик (это те, которые приобретают себе недвижимость взамен проданной), надо узнать сколько времени может занять эта сделка, возможно предлагаемая альтернатива нас может не устроить, по причине затягивания процесса сделки.
Когда продавец сможет подобрать квартиру для себя, чтобы освободить свою площадь для нас?
Цены на недвижимость ждать никого не будут.
Второе. Информационные агентства в Воронеже не помогают подобрать квартиру, их нужно избегать.
Схема их работы проста: они продают информацию (списки адресов якобы выставленных на продажу квартир и телефонов их хозяев). Они не несут ответственности за достоверность предоставляемой информации, следовательно, не стоит на это тратить свои деньги.
Третье. При обзвоне продавцов, обязательно интересуйтесь, с кем именно Вы говорите. Если это агент по недвижимости, узнайте из какого он агентства и проверьте эту информацию.
Если, человек продающий квартиру хозяином не является, надо обязательно уточнить, где находится хозяин, и когда можно будет с ним встретиться.
Возможно, пытаются продать по доверенности, а её владелец находится в каком-нибудь интересном заведении или его вообще нет в стране в данный момент. В чём подвох? В том, что в один прекрасный момент объявится настоящий владелец квартиры, и попросит Вас удалиться или потесниться.
Дабы исключить подобный сценарий развития событий, уточните, кто именно продаёт недвижимость, и есть ли у него на то законные основания. Поэтому не стоит забывать про обеспечение безопасности предстоящей сделки и проверка юридической чистоты интересующей нас квартиры будет не лишней.
Четвёртое. Халявы не бывает! Не покупайтесь на «бесплатный сыр». Если цена покупаемой квартиры ниже рыночной стоимости, не стоит верить словам продавца, необходимо проверить всё ещё раз.
Эксперты советуют: «чтобы подобрать квартиру, ориентируйтесь на среднерыночную стоимость подобных предложений.»И если продавец уходит от прямых ответов, вероятно, что за квартирой «тёмное прошлое», и следует подумать о других вариантах. Проявляйте внимательность и относитесь с осторожностью к любым подозрительным действиям продавца.
Задать вопрос, отправить сообщение